Prawidłowy stan techniczny wszystkich instalacji gwarantuje długą i bezpieczną eksploatację budynku. Wszystkie zaniedbania są nie tylko niezgodne z obowiązującymi przepisami, ale mogą też mieć wpływ na zdrowie, a nawet życie mieszkańców. Dbanie o prawidłowe funkcjonowanie całej infrastruktury od instalacji elektrycznej po gazową jest więc w dobrze pojętym interesie właściciela i użytkowników nieruchomości. Wykonywanie obowiązkowych przeglądów kominiarskich to sposób na unikniecie kłopotów oraz powinność, której zaniechanie grozi nałożeniem grzywny. Sprawdźmy, jak w świetle przepisów powinny być prowadzone przeglądy kominiarskie.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego przynajmniej raz w roku powinna być wykonana kontrola przewodu kominowego. Może ona być prowadzona przez mistrza kominiarskiego lub osobę posiadającą uprawnienia budowlane w tym zakresie.
Przepisy o ochronie przeciwpożarowej wymagają również wykonywania tzw. przeglądów kominiarskich, które wiążą się z profesjonalnym czyszczeniem komina. Przeglądy tego rodzaju są prowadzone w zależności od tego, jakiego rodzaju instalacja jest zamontowana w danym budynku. W przypadku kotłów spalających olej lub gaz czyszczenie musi być prowadzone dwa razy w roku. Kotły lub piece, które spalają paliwa stałe – dowolny rodzaj węgla, w tym także ekogroszek albo biomasę, m.in. pellet drzewny lub drewno wymagają czyszczenia komina cztery razy w roku. Ten obowiązek dotyczy również domów, w których jest zainstalowany kominek tradycyjny lub z płaszczem wodnym.
Podczas przedostawania się przez komin produktów spalania przewód kominowy ulega zanieczyszczeniu. Na jego ściankach osadzają się różne uboczne produkty spalania – substancje smoliste, sadza lub kondensat. Zmniejszają one drożność komina, tym samym uniemożliwiają prawidłowe działanie instalacji. Taka sytuacja może utrudniać wydostawanie się spalin i powodować wzrost ryzyka zatrucia tlenkiem węgla, czyli czadem. Osadzające się wewnątrz komina substancje są również wysoce łatwopalne. Ich obecność bardzo zwiększa ryzyko pożaru. Zanieczyszczony komin powoduje także niszczenie całej konstrukcji.
